Определение стоимости объектов оценки затратным подходом с использованием УПВС

Стоимость замещения (без учета износа) оцениваемого объекта в ценах на дату оценки определена по формуле:

СЗ = ВС х К_кр х V_стр х К_инд х К_прив,

где

ВС - базисный стоимостной показатель (без учета НДС) к уровню цен 1969 г., принятый из соответствующего сборника УПВС;

Ккр - поправочный коэффициент для климатического района III из соответствующего сборника УПВС;

Кинд - индекс удорожания цены в строительстве на дату оценки;

К_инд= И х ТК х И_84-91 х ТК₂ х И_91-2009,

Где И = 1,18 - индекс изменения стоимости строительства от 01.01.1984 г. к базисному уровню 1969 года для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный Постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года № 94;

И_84-91 = 1,57 - индекс изменения стоимости строительства на 01.01.1991 года к базисному уровню 1984 года для конкретной отрасли народного хозяйства, установленный письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года № 14 -д;

ТК = 1,02 - территориальный коэффициент для Ростовской области к индексам изменения стоимости строительства на 01.01.1984 г., установленный по отраслям народного хозяйства;

ТК₂ = 1,04 - территориальный коэффициент для Ростовской области к индексам изменения стоимости строительства на 01.01.1991 г., установленный по отраслям народного хозяйства;

И_91-2014 = 58,78 - индекс изменения стоимости строительства на текущую дату оценки

- для зданий, построенных после 1969 года

К = 1,18 х 1,57 х 1,02 х 1,04 х 58,78 = 115,52

Кприв = КхК1хК2хК3хКn, поправочный коэффициент на отсутствие или наличие улучшений относительно базисной характеристики оцениваемого объекта (наличие или отсутствие, например, водоснабжения, канализации, меньшая или большая высота, толщина и т.д.);

Vстр - строительный объем (общий) нежилого помещения (здания), м;

Sпол - общеполезная площадь объекта оценки.

Стоимость оцениваемого объекта в рамках затратного подхода составляет 56440475,8 руб.

Таким образом рыночная стоимость нежилого помещения, Литер А, общей площадью 1716,3 кв.м., кадастровый номер № 61:55:0021111:74, определенная в рамках затратного подхода составляет:

38086501,19 (тридцать восемь миллионов восемьдесят шесть тысяч пятьсот один) рубль19 копеек.